# Індекс орендної плати ISTAT: практичний посібник з розрахунку [Оновлено] > Дізнайтеся, як розрахувати індекс орендної плати ISTAT у 2026 році. У нашому практичному посібнику ви знайдете інформацію про розрахунок, індекси FOI та помилки, яких слід уникати. Source: https://www.electe.net/uk/post/indicizzazione-istat-affitti Site guide: https://www.electe.net/uk/llms.txt Якщо у тебе є договір оренди, **індексація ISTAT** — це фундаментальний механізм, який варто знати. Простими словами, це щорічне коригування орендної плати для компенсації втрати купівельної спроможності через інфляцію. Але зверни увагу: якщо договір оформлений за режимом **cedolare secca**, можеш одразу перейти до останнього абзацу, оскільки це коригування не застосовується. Для всіх інших цей механізм дозволяє власнику оновлювати орендну плату на основі індексу споживчих цін (індекс FOI), який публікує ISTAT, як передбачено ст. 32 [Закону 392/1978 (ст. 32)](https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/1978/08/16/078U0392/sg) та подальшими змінами. Застосування варіюється: як правило, це 75% зміни для договорів з вільною орендною платою (4+4) і може досягати 100% для комерційної оренди або узгоджених орендних плат. У цьому посібнику ми пояснимо крок за кроком, як розрахувати її, коли повідомляти про неї та як вирішувати особливі випадки. ## Що таке коригування ІСТАТ і як воно працює Коригування ISTAT — це інструмент, який дозволяє власнику (орендодавцю) узгодити орендну плату з вартістю життя. Це не довільне підвищення, а математична переоцінка на основі публічних та офіційних даних: **індексу FOI (Індекс споживчих цін для сімей робітників та службовців)**, який Національний інститут статистики (ISTAT) публікує щомісяця. Щоб застосувати **індексацію ISTAT для оренди**, договір повинен містити спеціальне положення, яке це передбачає. Без цього положення орендна плата залишається зафіксованою. Основні правила такі: - **Договори з вільною орендною платою (4+4):** Для найпоширеніших житлових орендних договорів переоцінка обмежена **75% зміни** індексу ISTAT. - **Договори іншого призначення (комерційні) та узгоджена орендна плата:** У цих випадках можна застосувати до **100% зміни** індексу. > **Важливо:** Золоте правило полягає в тому, що коригування є правом власника, а не обов'язком. Щоб зробити його дійсним, потрібно щороку офіційно вимагати його від орендаря. ## Як розрахувати коригування за даними ІСТАТ крок за кроком Розрахунок коригування за даними ІСТАТ здається складним, але зводиться до чіткої формули. Ось як це зробити, крок за кроком. **1. Знайди відсоткову зміну індексу FOI** Ключовим показником є річна відсоткова зміна індексу FOI. Ти можеш знайти її безпосередньо на сайті ISTAT або, для зручності, у таблиці, яку ми підготували далі. Важливо використовувати зміну між місяцем укладення договору (або останнього коригування) та тим же місяцем поточного року. Поширена помилка — використання старого індексу з базою 2010 замість актуального (база 2015). **2. Застосуй формулу** Формула для розрахунку підвищення така: `Поточна річна орендна плата × (Відсоткова зміна FOI × Відсоток коригування)` «Коефіцієнт коригування» — це той, що вказаний у вашому договорі (зазвичай 75 % або 100 %). **3. Практичний приклад** Подивимось, як це працює на реальному прикладі: - **Щомісячна орендна плата:** 600 € (тобто 7 200 € на рік). - **Тип договору:** Вільна орендна плата (4+4) з коригуванням на 75%. - **Місяць відліку:** Лютий. - **Річна зміна індексу ISTAT (лютий до лютого):** Припустімо, що вона становить **+1,1%**. Тепер застосуємо формулу: 1. **Розрахунок фактичного коригування:** 1,1% (зміна ISTAT) × 75% (умова договору) = **0,825%**. Це реальний відсоток, який слід застосувати. 2. **Розрахунок річного збільшення:** 7 200 € × 0,825% = **59,40 €**. 3. **Розрахунок щомісячного збільшення:** 59,40 € / 12 = **4,95 €**. 4. **Нова щомісячна орендна плата:** 600 € + 4,95 € = **604,95 €**. Починаючи з першого зручного терміну після повідомлення про це, нова щомісячна орендна плата становитиме 604,95 €. Подібний процес, заснований на конкретних індексах, використовується також для [розрахунку переоцінки TFR](https://www.electe.net/post/calcolo-rivalutazione-tfr). ## Таблиця змін індексу FOI (за останні 24 місяці) Щоб полегшити вам життя, ось таблиця з останніми річними відсотковими змінами індексу FOI (без тютюнових виробів). Знайдіть місяць, на який укладено ваш договір, і скористайтеся відповідним значенням. **Період****Зміна у % порівняно з тим самим місяцем попереднього року**Лютий 2026+1,1%Січень 2026+0,8%Грудень 2025+1,1%Листопад 2025+1,3%Жовтень 2025+1,8%Вересень 2025+2,1%Серпень 2025+2,4%Липень 2025+2,9%Червень 2025+3,2%Травень 2025+3,8%Квітень 2025+4,5%Березень 2025+5,2%Лютий 2025+5,9%Січень 2025+6,3%Грудень 2024+6,8%Листопад 2024+7,5%Жовтень 2024+8,1%Вересень 2024+8,9%Серпень 2024+9,2%Липень 2024+9,8%Червень 2024+10,5%Травень 2024+11,2%Квітень 2024+11,8%Березень 2024+12,3% _Джерело: ISTAT. Дані регулярно оновлюються з урахуванням останніх публікацій. Для отримання офіційних та повних даних див. _[_аналіз споживчих цін_](https://tno.camcom.it/indice-istat-prezzi-al-consumo)_._ Якщо ви керуєте кількома договорами, організація даних у таблиці є ключовим завданням. Ви можете почати з [практичного прикладу таблиці Excel](https://www.electe.net/post/tabella-excel-esempio) для відстеження термінів і розрахунків. ## Коли та як повідомляти про коригування Ви розрахували нову орендну плату? Чудово. Тепер вам потрібно правильно її повідомити. Помилка в цьому питанні може призвести до втрати місяців на приведення до відповідності. Закон вимагає офіційного повідомлення, яке гарантує підтвердження отримання. Єдиними прийнятними способами є: - **Рекомендований лист із повідомленням про вручення (A/R):** Найбезпечніший і найтрадиційніший спосіб. - **Сертифікована електронна пошта (PEC):** Якщо обидві сторони (орендодавець і орендар) мають PEC, вона має таку ж юридичну силу, як і рекомендований лист. **Найважливіше правило: жодної зворотної дії.** Підвищення орендної плати застосовується **лише з наступного місяця** після того, як орендар отримає ваш запит. Якщо річний термін припадає на червень, а орендар отримує ваш лист 2 червня, підвищення набуває чинності з липневого платежу. Багато власників втрачають місяці індексації через те, що не надсилають повідомлення завчасно. Щоб відстежувати свої повідомлення, ви можете створити реєстр, наприклад, за допомогою таблиці, як описано в нашому посібнику про [створення графіка в Excel](https://www.electe.net/post/come-creare-un-grafico-su-excel). ## Особливі випадки (Edge Cases), про які вам слід знати Ось відповіді на найпоширеніші запитання щодо **індексації орендної плати за даними ISTAT**. - **Що відбувається, якщо індекс FOI від'ємний (дефляція)?** Технічно орендна плата має зменшитися. Однак більшість договорів містять умову, згідно з якою коригування застосовується лише у разі позитивної зміни, щоб захистити власника. Перевірте свій договір. - **Чи застосовується коригування з першого року?** Ні. Перший перерахунок можна вимагати лише після завершення перших 12 місяців з дати початку дії договору. - **Я забув попросити підвищення протягом 2 років, чи можу я стягнути заборгованість?** Ні, це неможливо. Право на коригування погашається щорічно. Якщо ви не заявляєте про нього, ви втрачаєте право за той період. Ви можете вимагати підвищення лише за поточний рік, яке набуде чинності з наступного місяця після повідомлення. Судова практика з цього питання дуже однозначна. ## Виняток, який все зупиняє: «Cedolare Secca» Переходимо до питання, яке спрощує життя багатьом: **фіксований податок (cedolare secca)**. Правило просте й абсолютне: якщо ви як власник обрали режим оподаткування cedolare secca, **ви відмовилися від будь-якої форми коригування орендної плати**. Крапка. Це означає, що **індексація орендної плати за даними ISTAT** не застосовується протягом усього періоду дії цього режиму. Це своєрідна угода з державою: в обмін на пільгове оподаткування ви зобов'язуєтеся не підвищувати орендну плату. Якщо ваш договір укладено за системою фіксованого податку, ви можете повністю ігнорувати розрахунки, індекси та повідомлення. Індексація за даними ІСТАТ, просто кажучи, вас не стосується. Вимога про підвищення орендної плати була б незаконною, і орендар мав би повне право її відхилити. --- Керувати термінами, розрахунками та комунікаціями може бути складно. Платформи аналізу даних, такі як **Electe**, допомагають перетворювати складні дані на зрозумілі звіти та відстежувати кожен термін без зусиль. [Відвідайте сайт Electe, щоб дізнатися більше](https://www.electe.net).